Архитектурное проектирование

ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ.

Эскизный проект задуманного вами строения - основа для разработки в дальнейшем всей документации, в том числе рабочего проекта.  

На основе эскизного проекта (ЭП) для небольших и несложных домов и сооружений, при наличии опытных строителей, можно вести строительство. Чем тщательнее проработан проект здания на этапе эскизного проекта, тем быстрее и проще разработать в дальнейшем комплект рабочей документации. При разработке и согласовании эскизного проекта значительно упрощается и удешевляется для заказчика дальнейшие стадии проектирования.                        

В большей степени можно избежать ошибок строительства в дальнейшем, дом будет соответствовать ожиданиям заказчика, проще согласовать и получить разрешение на строительство в органах власти, проще привлечь инвесторов и покупателей.

Эскизный проект здания позволяет сформировать четкие требования к дальнейшему проектированию. 

Эскизный проект здания позволяет в сжатые сроки наглядно представить его внешний вид, внутреннюю планировку, возможный дизайн интерьера, и определить ориентировочные затраты на строительство. Тщательно продуманный,  проработанный и согласованный эскизный проект здания, строения или частного дома - залог успешной реализации ваших строительных планов.

Перечень чертежей, которые составляют эскизный проект, варьируется в зависимости от технического задания и сложности проектируемого объекта. На стадии разработки эскизного проекта здания рассматривают:

1. Возможные варианты дома и (или) его составных частей (архитектурных решений);
2. Расположение дома на участке;
3. Состав и площади помещений дома (поэтажные планы);
4. Функциональные связи помещений и этажей;
5. Геометрия планов и фасадов;
6. Цветовые решения (колористика).
7. Аэросъемка проектируемого земельного участка с посадкой 3D модели на территорию.
8. 3D фотореалистичная визуализация проектируемого объекта.

Разработка и создание эскизного проекта весьма творческая и кропотливая работа при воплощении идей заказчика или предложения архитекторов,  при этом  проектирование в ведется по государственным стандартам и нормам. 

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ (Стадия П).

После сбора необходимой информации и выполнения предпроектных работ, начинается стадия проектирования объекта (стадия «П») - самый объемный и ответственный этап в процессе создания проектной документации.

Стадия «Проект» представляет собой основной утверждаемый этап проектирования объектов реконструкции и строительства, на основании которого получают разрешения на строительство и подсчитывают уточнённую смету на проведение работ. Стадия «Проект», по сути, является воплощением общего технического задания.

Именно данная стадия определит потенциальную надёжность конструкций, возможность реализации тех или иных требований и множество других общих характеристик возводимого объекта. Отметим, что на следующих стадиях разработки будет проводиться детализация, которая, в свою очередь, позволит уточнить проектные решения и дойти до уровня учёта мельчайших элементов.

«Проект» же является конкретным техническим воплощением здания и подразумевает общее описание объекта. По сути, стадия "Проект" дает полное представление о том, какой это будет объект, а следующая стадия генерального проектирования ("Рабочая документация") описывает процесс реализации проекта.

На этом этапе  ООО«КРИСТАЛЛ» разрабатывает и согласовывает в установленном порядке все разделы проектной документации.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»проектная документация на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения состоит из 13 разделов:

Раздел 1 «Пояснительная записка».

Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка».

Раздел 3 «Архитектурные решения».

Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения».

Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»:

а) подраздел «Система электроснабжения»;

б) подраздел «Система водоснабжения»;

в) подраздел «Система водоотведения»;

г) подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»;

д) подраздел «Сети связи»;

е) подраздел «Система газоснабжения»;

ж) подраздел «Технологические решения»;

Раздел 6 «Проект организации строительства».

Раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства».

Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды».

Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности».

Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов».

Раздел 11 «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов».

Раздел 12 «Смета на строительство объектов капитального строительства».

Раздел 13 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами».

По мере получения положительных заключений по утверждаемой части проектной документации, начинается выполнение следующего этапа проектных работ – стадия «Рабочая документация».

РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ (Стадия Р).

Рабочая документация — набор текстовых и графических документов, служащих для реализации принятых в проектной документации технических решений; служат для производства строительных и монтажных работ, обеспечения строительства оборудованием, изделиями и материалами.                                              На этой стадии уточняются и детализируются решения, принятые на стадии "Проект", по всем разделам составляются рабочие чертежи, локальные сметы, готовятся спецификации материалов и оборудования, детально разрабатываются узлы и прочая документация, необходимая подрядчику для производства строительно-монтажных работ, а так же при проверке работ Техническим надзором и при необходимости другими заинтересованными лицами.

Состав рабочей документации на новое строительство или реконструкцию зданий и сооружений определяется соответствующими государственными стандартами и уточняется заказчиком и проектировщиком в договоре на проектирование.

В состав рабочей документации, передаваемой заказчику, включают:

– рабочие чертежи, предназначенные для производства строительных и монтажных работ, которые объединяют в комплекты (основные комплекты рабочих чертежей) по маркам;

– прилагаемые документы, разработанные в дополнение к рабочим чертежам основного комплекта.

В состав основных комплектов рабочих чертежей включают общие данные по рабочим чертежам, чертежи и схемы, предусмотренные соответствующими стандартами Системы проектной документации для строительства (далее – СПДС).

Основной комплект рабочих чертежей может состоять из:

• Комплект чертежей марки ГП:

1. Разбивочный чертёж.
2. План организации рельефа.
3. План земляных масс.
4. Сводный план инженерных сетей.
5. План благоустройства.

• Комплект чертежей марки АР:

1. Планы подвала, цокольного. 
2. Первого, типового.
3. Технических этажей.
4. Кровли, разрезы.
5. Фасады, входы.
6. Узлы и детали, спецификации.

• Комплект чертежей марки КЖ:

1. План котлована, фундаменты,
2. Стены и перекрытие подвала,
3. Стены и перекрытие цокольного этажа. 
4. Стены и перекрытие первого этажа. 
5. Стены и перекрытие типового этажа.
6. Стены и перекрытие технического этажа, лифты, лестницы, входы, узлы и детали, спецификации.

• Комплект чертежей марки ОВ:

1. ИТП, план инженерного оборудования (отопление и вентиляция) подвала, цокольного, первого, типового и технического этажей, схемы, спецификации.

• Комплект чертежей марки ВК: 

1. План инженерного оборудования (водопровод, канализация, ливнесток) подвала, цокольного, первого, типового и технического этажей, схемы, спецификации.

• Комплект чертежей марки ЭОМ: 

1. План инженерного оборудования (электрооборудование и освещение) подвала, цокольного, первого, типового и технического этажей, схемы, спецификации.

• Комплект чертежей марки СС: 

1. План инженерного оборудования (телефонизация, телевидение, радиофикация, пожарная сигнализация) подвала, цокольного, первого, типового и технического этажей, схемы, спецификации.

• Комплект чертежей марки А: 

1. План инженерного оборудования (автоматизация инженерных систем) подвала, цокольного, первого, типового и технического этажей, схемы, спецификации.

К прилагаемым документам относят:

• рабочую документацию на строительные изделия;

• эскизные чертежи общих видов нетиповых изделий, выполняемые в соответствии с ГОСТ 21.114;

• спецификацию оборудования, изделий и материалов, выполняемую в соответствии с ГОСТ 21.110;

• опросные листы и габаритные чертежи, выполняемые в соответствии с данными заводов-изготовителей оборудования;

• сметную документацию;

• другие документы, предусмотренные соответствующими стандартами СПДС.

Конкретный состав прилагаемых документов и необходимость их выполнения устанавливаются соответствующими стандартами СПДС и заданием на проектирование. Прилагаемые документы передаются заказчику одновременно с основным комплектом рабочих чертежей в количестве, установленном для рабочих чертежей.
 

Обращайтесь в нашу компанию, по всем возникшим вопросам наши специалисты бесплатно проконсультируют вас. Мы будет рады любому сотрудничеству и гарантируем качественное выполнение взятых на себя обязательств.