Несмотря на бурные темпы строительства коммерческой недвижимости, торговых и офисных площадей все еще остро не хватает. Поэтому часто приходится перестраивать или реконструировать бывшую жилую или производственную недвижимость под новые задачи. Работы по реконструкции также необходимы, если, например, лечебное или образовательное учреждение занимает приспособленное помещение. Многие такие заведения расположены в зданиях старой постройки, которым косметический ремонт уже не поможет.
Но заказчики и подрядчики часто сталкиваются со взаимным непониманием при согласовании целей реконструкции и способов их достижения. Давайте рассмотрим 5 типичных проблем в этой сфере и попробуем их предотвратить.
1. Обследование и экспертиза объекта
Некоторые организации пытаются решить проблему нахрапом, начиная строительные и отделочные работы без предварительного обследования здания. В результате едва ли не ежедневно обнаруживаются «узкие места»:
- недостаточная прочность перекрытий,
- проведенная ранее и неучтенная перепланировка,
- буквально осыпающиеся при работе электроинструмента стены,
- другие критичные проблемы.
Задумали реконструкцию здания? Обязательно закажите проведение строительно-технической экспертизы. Это избавит вас от затягивания сроков и проблем с безопасностью на объекте.
2. Проектирование при перепрофилировании здания
Целесообразно заказывать проект реконструкции в той же компании, которая будет выполнять весь комплекс работ. Так при архитектурно-строительном проектировании удастся избежать неточностей, а при проведении основных работ – нестыковок.
Особо важную роль играет профессионально выполненный проект при перепрофилировании здания. Слишком многое нужно просчитать и учесть, чтобы результат совпал с ожидаемым. Слишком многое необходимо будет изменить для соответствия современным нормам и стандартам.
3. Старые коммуникации и новые требования
Это головная боль при любой реконструкции. Фактически приходится организовывать заново электро- и водоснабжение, канализацию, систему вентиляции и т. п. Просто «подлатать» здесь уже не получится. Необходимо грамотное проектирование инженерных сетей и прокладка их практически с нуля. Оптимальным выбором будет доверить этот этап компании, имеющей серьезный опыт и собственные наработки по части реконструкции.
4. Перепланировка при сохранении внешнего облика
Это обычное требование к зданиям, имеющим какую-либо архитектурную или историческую ценность. Но именно оно часто ставит в тупик как заказчика, так и подрядчика. Особенно, если он выбран не по признакам профессионализма, а исходя из других соображений.
Только работая с высококлассными специалистами в области проектирования и строительства вы сможете выполнить это совершенно справедливое требование без дополнительных издержек.
5. Сроки всегда сжатые
Это реальность, при проведении реконструкции от нее никуда не деться. Часто в одной части здания проводятся строительные и отделочные работы, а другая функционирует в обычном режиме. Чтобы в такой жесткой ситуации все работало, как часы, необходимы опытные менеджеры и правильно подготовленные бригады рабочих. Их сможет предоставить только профильная компания с большим опытом работы.
Интересует реконструкция общественного здания или сооружения? Специалисты ООО «Кристалл» готовы проконсультировать вас по любым вопросам.